リノベ物件紹介

 

物件購入からリノベーションにいたるまで

今回のお客様も女性のお一人暮らし。

大手企業で長くキャリアを積まれた後、少し自由な時間を持てたり、今後は別の仕事にも関わってみたいということで会社を辞められたそうです。少し落ち着いたら新しい仕事探しをしてみようということでした。
派手さはありませんが颯爽とされています。どこか穏やかで落ち着いていて昔の企業戦士のことなど楽しくお話ができました。とても気持ちがいい方です。

 
さて、一人で暮らす分譲マンションを探し始めて少し経った頃、当社をインターネットで見つけられ、物件探しにお見えになりました。
ざっと見てても手頃な中古マンションと言っても安いものは結構ボロボロなものも多く、1000万円前後の中古マンションの内覧で心躍るものはまずありません。
多くの方はこの辺で萎えて購入自体を断念します。
 
その後、私たちの今までのリノベ事例写真や、タイミングよくリノベ工事中の物件を見ていただく機会を経てイメージが膨らんできました。
300万円程度のリノベーションの予算を加味できれば、物件の幅が相当に広がることが分かりトータル予算を考えて再度物件探しの旅へ。
 

 
ある程度免疫がついてからは古い物件を見てもあまり気にならなくなってきます 。内覧をいくつか重ねて、お客さんの考えがだんだん理解できるようになった頃には求める物件のイメージが固まってきます。
 
お客さんの目も肥えてきます。
何しろ高い買い物です。自分のお城になるんですからね。
 
（場所や広さ、駐車場など）変えられないものは物件探しで重要です。
目に入ってくる（築年数などの古さ、内装やデザイン、設備など）変えられる箇所はあとで予算に合わせて考えることができるようになります。
 
こんな感じでお客さんと一緒にリノベーションの可能性を探っていくようなプロセスを経ていきます。
 

物件を決めるときには具体的なリノベーションの見積もりまでは作っていません。あれやってここをこうやって大体間な感じでいけば300万円〜350万円くらい予定していただければOKです。というところで一区切りです。
 
なぜなら、自分がいいと思っている物件は大方、他の人もいいと思っている可能性が高いです。ということはあまり決断にぐずっていると気持ちが入った物件自体が他に取られてなくなってしまう可能性も高いのです。
 
 

私：「やはり、現状ではこの物件が一番良いかも知れませんね。」
お客様：「そうかも知れませんね〜。じゃあここで進めましょうか。」
私：「私もそれがいいと思いますね。」

 
こう言える安心感は一体どこからくるのでしょうか？
不動産物件は高い買い物です。失敗はできません。だからそうそう簡単にサインはできないので、ここまでの決断できるプロセスがとっても重要なのです。
 
あなたが安心して一緒に相談しながらお話しできる不動産会社の担当者に会えたならそれは本当に幸運だと思いますよ。

まずは物件選び。
予算は1100万円程度。

お客様はすでに別のリノベーション後の現場をご覧になられてある程度のイメージはできていらっしゃいます。
とは言うものの、この物件相当の年月も経てあちこち傷んでいます。この様子で果たして大丈夫なのかと購入を決断するにはドキドキだったことでしょう。
 
before

underconstract