宇都宮市吉野（ステーションハウス）
第２弾！２回目のリノベーション（賃貸アパート）
宇都宮市吉野
リノベ費用 約138万円（税抜）
工期 約１ヶ月
2012年に1回目のリノベーション施工
2018年に第2回目のリノベーション施工
施工当時築27年
リノベDATA
既存部分を利用したリノベーション
| 大工工事： | 棚造作／木材塗装 |
|---|---|
| キッチン： | キッチンユニット交換／アクセントタイル |
| 壁、天井： | 壁、天井クロス |
| 床： | 塩ビタイル／CF |
| 水回り： | キッチン交換／洗面ボウル撤去／浴室鏡交換／浴室ドア交換／トイレ交換 |
| 照明： | ダウンライト／スポットライト |
| アクセサリー： | 仕切りつい立て／物干しユニット |
こちらも２回目のリノベーションです。5年前にリノベーションをする前は10部屋中1部屋しか入居されていない状況でした。別にそこまで古いというわけでもなく、ただありきたりな特徴のないお部屋はこの部屋あまりの状況では競争に負けるのです。
しかし、オーナーの決断で全面的に当方にお任せしていただいて以来、順次外装を含めて10部屋を全てリノベーションした後は、満室稼働状態が続き、5年経過した今となってはオーナーさんの経済状況も一変しました。
今回は退去のタイミングに合わせて老朽化した設備をなんとかしようということで、今後5年のことを想定に入れつつ、一歩先を見越した勝てる物件づくりを目指すことに。
賃貸マーケットの競争は激化していますが、際立った特徴を出すためにキッチンや小物にも気を配りました。センスアップも含めてより好まれるデザインを施し、そして家賃も５千円ほど上げました。
気持ちが入るといいお部屋ができます。我々のここ５年間のマーケット状況を踏まえ、リノベのノウハウも進化し、とても良いものができたように思います。
このアパートこの先退去があっても後5年は十分いけるなと思いました。
オーナーさんは安心して私たちにお任せいただいています。
こういった関係構築もまた嬉しいことです。
本格キッチン、
ビルトインコンロに変えました！
目の前のタイルも素敵でしょ♪
床を変えたら、あら！？
こんなに雰囲気変わっちゃう♪不思議〜
トイレも新品！
やっぱり、新しいって気持ちいい〜
棚も追加。こんなちょっとしたことが便利♪
一歩、お風呂に踏み入れば、
あれ！？ここどこだっけ！？
ホテルに泊まりに来たんだっけ！？って（笑）
VOICE / アパートオーナー様より
しっかり入ってくれてて安心です！
こだわりさんの提案によって、本当にいいアパートに生まれ変わりました。
信用していますので、私がわからない内容でも少し思い切った提案でも安心してお任せできることがありがたいです。
２回目のリノベーションですが、１回目でも十分採算が取れていますし、
今後の空室対策に先手を打つという意味でもお金周りが良い中ですでに準備をしているのは気分的にも楽です。